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国家体质健康标准

医保个人缴费比例亚朵酒店耶律胤:构建以酒店为入口的第四空间 | 空间的未来④

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从2012年成立至今,亚朵已经走过了7个年头。截至6月10日,亚朵在全国155个城市开业了339家酒店,拥有1800万会员。因看准中端酒店的结构性机会入场,亚朵“始于酒店、却不止于酒店”,以生活体验场景为特色,陆续延伸出了新零售、旅行、健身等多个生活方式板块。

亚朵创始人耶律胤曾在2016年提出第四空间的概念,他认为,住宿是第一空间,办公是第二空间,社交是第三空间,而第四空间是前三者的融合,是一种“在路上”的全新生活方式。而如今,耶律胤更想把第四空间打造成一个开放的生活方式社区。

近日,36氪和耶律胤聊了聊,关于他对酒店这个住宿产品的理解,以及亚朵如何构建以酒店为入口的第四空间。

jin ri, 36 ke he ye lv yin liao le liao, guan yu ta dui jiu dian zhe ge zhu su chan pin de li jie, yi ji ya duo ru he gou jian yi jiu dian wei ru kou de di si kong jian.

亚朵创始人兼CEO耶律胤

有内容的空间,以及标准个性化服务

36氪:酒店相比其他住宿产品的核心特征是什么?

耶律胤:稳定感,就是很强的标准化,有成熟的管理体系和服务模式,也有强力的监督。酒店有什么样的服务和体验应该是确定的,底是稳定,顶是惊喜,亚朵是在稳定的基础上,追求有惊喜。

36氪:消费者对酒店的需求是否发生了改变?相对应地,酒店在形态上会有哪些变化?

耶律胤:对于商务型人群,他们会更加追求品质感,更注重服务的颗粒度和精细化。还有一类会员就把住酒店当作目的,这种是休闲类型的,比如江浙沪很多喜欢篮球的人,周末会特地来住我们上海的虎扑篮球IP店。那为什么住你的酒店呢?是因为有他们感兴趣的内容。

有内容的空间肯定是未来的趋势。过去的酒店可能仅仅是满足住的需求,这不能叫内容。亚朵做的阅读、摄影是内容,做的IP酒店也是内容,用内容吸引潜在客户来到我们空间,这个是发展的趋势。

内容不能做得太泛,否则很难形成自己的强特色,也很难有强复购。拿我们虎扑IP酒店举例,首先聚焦在篮球,其次很透彻。整个空间、公区都是以篮球为基调,同时每周、每个月都会有篮球相关的活动,跟虎扑合作,或者其他体育公司合作,偶尔还会有彩蛋,也许是哪个明星来了,就会给会员带来惊喜。

商务型人群因为刚需而复购,喜欢内容的人是因为内容的多样性和生长性而复购。内容需要实时更新,我们每家IP酒店都有一个IP运营经理来负责这个事情。

亚朵S虎扑篮球酒店

36氪:就你个人而言,在酒店的住宿方面还有没被满足的地方吗?

耶律胤:有。我希望达到的是,我想什么都不说就能被满足,在我抵达酒店之前你就已经准备好。我住酒店要荞麦枕、70度的水、牙线、床头苹果充电线,一般酒店可能没法很快满足,而且可能只有VIP客户才有这种权益。但在亚朵,用户只要把需求写进订单,以后去每个亚朵的酒店都可以提前准备好。

其实就是如何提供标准个性化服务的问题,我觉得未来的住宿不在于“智能家居”,而在于“智能服务”。

36氪:怎么获取用户的需求信息?在感知用户习惯和保护隐私之间的界线怎么把握?

耶律胤:对用户行为数据的采集有各种渠道,主要是用户自己说,我们观察,加上其他手段补充形成会员的住宿习惯。每一个服务动作都涉及到显性和隐性,这是门手艺活,我们内部有一套标准。

亚朵讲“邻里服务”,原来大家都说让酒店像家,但酒店场景肯定不像家,家里不会要排队,不会要押金,老爹来我家不会不好意思,所以这个诠释是不对的。今天用户的住宿状态,是既希望亲切,又希望有隐私,关上门有隐私,打开门有热情。表达这种状态最好的就是邻居。这其实就是隐私和服务的边界。

以酒店为入口,开放服务构建第四空间

36氪:关于如何打造新式住宿空间,亚朵提出“五新造物法”的方法论,能展开讲讲吗?

耶律胤:这里的五新是新空间、新制造、新技术、新金融与新能源

新空间,指原来酒店空间只满足睡觉功能,新空间则有很多场景,扩充了第四空间的功能;

新制造,我们制造的是服务和体验,原来的制造都是标准化的,现在我们希望制造是C2M反向定制的,像定制一件衣服一样,我们根据需求制造出用户想要的服务;

新技术,我们认为未来的住宿不是围绕智能家居,而是围绕智能服务发展的,就是如何让每个人住得更爽,体验得更爽;

新金融是指酒店的场景可以和金融结合,比如众筹的业态,消费者同时还可以是投资者;

每个行业都有新能源,别的行业可能是技术,但我认为酒店行业的新能源是信任,也就是在我们的产品中,如何让每个端点都充满信任。

36氪:信任要怎么建立?

耶律胤:品牌是第一步,然后要用产品和服务强化信任。具体是五个层次:安全卫生、优质睡眠、友善、趣味(内容)、社群。

以最基础的安全卫生来说,酒店都希望提供安全卫生的环境,也为此付出了很多成本。但是过去的酒店行业形成了很多惯性,这些都应该被突破;还有很多酒店默默做了很多工作,但消费者没有感知。

下一步应该要在惯性、标准、用户感知上做更多努力。今年亚朵在推“如何给消费者以信心”,就是让住客清晰地感知到,他住的安全卫生环境是以何种形式被保证的。

我们可以举个例子,原来打扫房间,都是一个客房大姐把杯子洗干净放回去,自己完成闭环,这就不可避免会出现一些问题。亚朵现在专门设置了良心大使的岗位,重点工作就是送洗杯子,客房大姐把杯子放到门口就好了,良心大使会统一收去清洁间进行洗涤,有交接就有监督。

还有过去的棉织品洗涤情况是没法检测的,只能信任洗涤厂,我们现在可以通过数字化的手段跟踪检测,但是原来的酒店可能没有这个岗位设置,成本也太高。亚朵现在跨出第一步,接下来还会做出更细颗粒度的事情,能让用户真正感知到。

亚朵S网易严选酒店公区

36氪:亚朵提出的第四空间(住宿+办公+社交)的概念,现在内涵是否有更新?

耶律胤:有更新。我们认为,过去的酒店仅仅是一个场所,有内容之后就变成了场景,包括睡觉、智能家居、新零售、书店、会场、各种IP等,甚至我们的服务都可能是场景。而亚朵把自己的服务能力、场景能力蔓延出去,包括周边三公里的写字楼、社区、其他商业配套等,以酒店为入口,用内容连接周边三公里的生态,我们现在叫做第四空间。

亚朵4.0的产品是社区中心酒店,第一家社区中心酒店计划在明年6月开业,地点位于上海爱琴海购物公园。社区中心酒店的意思是,一家酒店不只服务于酒店会员,而是服务周边的三公里。消费者不用住宿,就来看看书,听听讲座,健健身,原来这些都是服务酒店的住客的,没有刻意外延,现在我们希望酒店的这些功能更加丰富,更加开放。

从住宿起步,向生活方式延伸

36氪:能否分享一下酒店的相关数据?IP主题酒店相比标准店的模型会更好吗?

耶律胤:现在亚朵在全国155个城市开业了339家酒店,会员有1800万。一线城市毛利率大概70%,每家酒店开业6个月左右能盈利。平均年入住率85%,自有客源占比85%,会员复购率57%。

IP主题酒店应该是比标准店更好,如果和正常标准店一样,说明IP的特征不够强。目前表现最好的IP是网易云音乐和虎扑篮球。未来也会根据这些来调整IP的选择,要有独特性、强体验,不是简单的贴牌或者联名。

36氪:无论是酒店、民宿还是长租公寓,大家都想围绕住宿延伸出更多场景,比如出行、美食、购物、社交等。这种转化真的成立吗?

耶律胤:亚朵一开始就定位生活方式公司,酒店只是起点。始于酒店、不止于酒店,那么去哪里呢,肯定是去人的生活里,跟生活方式相关。

语言上谁都可以讲,但是这个事情需要业务支撑,需要有收入,需要有不错的商业表现。转化好不好看什么?不是说有场景就会有转化,首先得要产品具有吸引力。

为什么要买酒店的床品?平时酒店很白的那种是强漂过的,缺点是不透气;亚朵的床品是裸棉的,是MUJI色,但洗涤是个问题。我们就想,为什么不能有裸棉的床品呢?第一裸棉睡得舒服,第二投了这么多钱,也能倒逼我们洗涤环节的改善。是不是裸棉,产品吸引力肯定是不一样的。

再看茶。一般酒店选用的是立顿,好一点是不知名的铁观音。亚朵源于亚朵村,复耕了5000亩茶园,把茶拿过来,那这也是有故事有情感链接的,如果好喝,是不是可以买一点带回家或送朋友,表达一下对亚朵村的感谢?这个转化就来了。

首先你产品要好,其次你要花功夫,要花心思。还有刚刚说的,住宿的新能源是信任,大家对亚朵的服务信任,对品牌信任,那么对推荐的产品也是信任的。

亚朵流动图书馆“竹居”

36氪:现在亚朵延伸出了哪些生活体验场景?

耶律胤:一个是新零售,所用即所购,现在其实已经发展得挺不错,主要是房间场景里的产品,包括沐浴系列、茶、四件套,扫码就可以购买;第二个旅行板块,很多人会在城市逗留一些时间,这时候可以带他去这个城市最有特色的地方,比如看看上海的老洋房,逛逛西安的小吃,这是了解一个城市很好的方式。

还有新推出的健身品牌,叫“汗出”,是酒店里可以对外的健身房,变成社区中心的内容。现在做健身的有很多,超级猩猩有调性,keep有内容,我们也要找到自己的特色,发挥更大的优势。

无论拓展什么方向,所有的一切都是围绕人。现在我们的任务是要把4.0的社区中心酒店做好,然后把业务做得更加精细化。

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发布时间:02:53:22

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青岛三元豪第开发商数千万购房款失踪 称被冒名开户

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  原标题:数千万购房款失踪:开发商称被冒名开户,向警方举报购房者

  在不到4个小时的时间内,青岛三元豪第房地产开发有限公司(以下简称:豪第公司)法定代表人胡思水的一张银行卡上完成了42笔交易:24名购房者将3922万购房款汇入后,又被分批支取。交易后,该银行卡的账户余额为0元。

  胡思水称,那科创板和创业板_杰里米池子资讯网张银行卡是别人冒充他的名义办的,他并不知情;该银行卡并非合同约定的预售监管账户,他自己没收到过一分钱购房款。而24名购房者以购房合同及转账凭证为由,要求公司交房。

  《预售合同》约定购房款解入甲方的预售监管账户 本文图片均为受访者提供

  2017年10月,豪第公司分别将24名购房者起诉至青岛市即墨区人民法院,要求依法确认双方签订的《预售合同》解除。今年3月,即墨区人民法院驳回豪第公司起诉。今年6月,青岛市中级人民法院驳回豪第公司上诉,维持原裁定。

  此后,豪第公司向公安机关举报24名购房者涉嫌刑事犯罪。8月9日,青岛市公安局即墨区分局工作人员告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn),已将相关情况转至该局刑侦大队,是否系案件以及相关情况还需落实。如报告出来,将及时反馈。

  购房款未打入预售监管账户

  胡思水介绍,2014年,其公司开发的“豪第九号”小区开始销售。10月7日,郝峰、李秀英、王孝志等24人分别与豪第公司签订《青岛市商品房预售合同》(以下简称:《预售合同》),24人各购买了该小区16号楼的一套房屋,每套房屋的总价在111万至271万元之间。

  《预售合同》载明,签订本合同时,该房屋建设工程已主体封顶。乙方(注:指购房者)应案本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方(注:指开发商)的预售监管账户(预售款监管机构:即墨市(注:现即墨区)房产交易监理所、账户名称:豪第公司、账号:3701997606051021267)。

  按照《预售合同》,24名购房者应将购房款打入豪第公司尾号为1267的监管账户上。然而,一份由浦发银行于2017年12月12日打印的《业务凭证回单》显示,这些购房款被打入胡思水名下的6217922200403203账户上。

  自2013年7月1日起实行的《青岛市新建商品房预售资金监管办法》规定,购房人所缴纳的新建商品房预售资金必须全部直接存入商品房预售合同载明的监管专用账户。开发企业不得以任何形式直接收存预售资金。

  此外,该办法还规定,监管机构应当自受理开发企业用款申请之日起3个工作日内完成对申请材料的审核工作,对符合办法规定条件且申请资金数额在相关监管节点额度控制范围内的,出具同意拨付证明,将预售资金拨付给开发企业。

  也就是说,开发商的预售资金统一管理,除非有特殊情况,未经监管部门同意,不得随意挪用购房人的购房款。

  为何这24名购房者省级期刊版面费_杰里米池子资讯网要将购房款打入开发商老板个人账户,而非监管账户?

  8月8日,澎湃新闻记者按照《预售合同》中所留的电话号码挨个联系购房者,均未获正面回应。部分购房者称自己在忙或者称“有问题去问开发商”、有的购房者电话始终无人接听。

  胡思水坚称,尾号为3203的银行卡(以下简称:3203卡)并不是他去办理的,他压根就不知道这张卡的存在。

  胡思水向银行调取的开户材料显示,3203卡系2014年10月8日开户,开户行为浦发银行即墨支行。

  《业务凭证回单》显示,开户当日,3203卡收到许某芳转账700万元。仅3分钟后,700万元被分两笔支取完;同月21日,该卡又收到许某芳转账260万元,5分钟后,260万元被支取完。

  同月29日11时27分至当日15时06分,在不到4个小时的时间内,24名购房者共向3203卡转账24笔,转账总金额为3922万元。

  “打进来一笔,就支出完;或者打进来两笔,支出完。到最后,这张卡上的余额为0。”胡思水表示,他完全不知道钱到哪去了,“我没有收一分钱”。

  司法鉴定:倾向认为签字笔迹不是出自同一人

  2017年10月,豪第公司分别将24名购房者起诉至即墨区人民法院,要求依法确认双方签订的《预售合同》解除、判令24名购房者承担相应数额的赔偿金。

  法院审理期间,胡思水委托青岛联科司法鉴定所对《上海浦东发展交通信号灯灯杆_杰里米池子资讯网银行个人开户申请书》《业务凭证/回单》上的“胡思水”签名是否胡思水本人书写进行鉴定。

  青岛联科司法鉴定所于2018年5月7日作出的《鉴定意见书》显示,经图文制作系统对检材“胡思水”签名字迹与提供的样本胡思水签名字迹进行比对检验,发现其二者单字的写法、起收笔动作、字的搭配比例等概貌特征存在差异,基本反映出不同人的书写习惯。因检材是在复印件上拍摄的照片,其“胡思水”签名字迹清晰度低,不能对笔迹细节特征进行全面比对检验,故依据现有材料仅能提供倾向性意见。倾向认为签字笔迹不是出自同一人。

  此后,胡思水向银监会青岛监管局及中国人民银行青岛市中心支行反映3203卡相关事宜。

  2018年8月,银监会青岛监管局回应称,3203卡于2014年10月29日的42笔存取是否属于可疑交易、是否涉及洗钱等问题,请向人民银行提出。

  同月,中国人民银行青岛市中心支行回应称,浦发银行青岛即墨支行在开3203卡时,对胡思水的二代居民身份证进行了联网核查。由于业务办理时间为2014年,业务办理时的录像资料已过保存期,该中心未能获取。从目前获取的证据材料看,浦发银行根据相关规定及操作流程履行了相应业务,并保留了原始档案,未发现违反相关规定的情况。

  此外,经调查核实,代理人张某某为24名购房者中的14人代理开立了账户并代办银行卡。即墨支行在办理胡思水账户开户、张某某代理批量开卡业务中履行了客户身份识别义务、可疑交易报告义务,未发现违反反洗钱有关规定的情况。

  警方:正在核实是否系刑案一斤红薯三斤屎_杰里米池子资讯网

  今年3月,即墨区人民法院作出裁定,经该院审查认为,豪第公司所诉与该院查明的事实有诸多矛盾之处,裁定驳回豪第公司的起诉。

  豪第公司不服一审裁定穿越火线解封_杰里米池子资讯网,提出上诉。

  吴秀波圈内评价_杰里米池子资讯网青岛市中级人民法院认为,豪第公司在一审审理过程中主张24名购房者的行为涉嫌刑事犯罪,并请求一审法院将该案移送公安机关进行侦查,一审裁定据此驳回豪第公司的起诉符合法律规定。豪第公司可自行向公安机关反映。

  青岛市中院表示,综上,豪第公司的上诉请求不能成立,一审裁定认定事实清楚、适用法律正确,驳回上诉,维持原裁定。

  此后,豪第公司向公安机关举报24名购房者涉嫌刑事犯罪。

  8月9日,青岛市公安局即墨区分局工作人员告诉澎湃新闻,已将相关情况转至该局刑侦大队办理,是否系案件以及相关情况还需落实。如报告出来,将及时反馈。

责任编辑:刘万里 SF014

WWDC19 苹果宣布全新 UI 框架 SwiftUI

局长
?局长
发布于 2019年06月04日
收藏 50

2019 年 WWDC 大会上,苹果在压轴环节向大众宣布了基于 Swift 语言构建的全新 UI 框架 ——?SwiftUI。开发者可通过它快速为所有的 Apple 平台创建美观、动态的应用程序。

在介绍过程中,苹果公司软件工程高级副总裁 Craig Federighi 演示了如何将一百行代码简化为大约十几行。

据官方介绍,SwiftUI 是一个创新且非常方便使用的框架,开发者通过 Swift 语言的强大功能即可为苹果的所有硬件设备构建用户界面 —— 只需使用一套工具和 API。

此外,SwiftUI 使用了声明式的 Swift 语法,可读性比较高,编写起来也比较容易理解。SwiftUI 可与新的 Xcode 设计工具无缝协作,让代码和设计完美同步,还提供对动态类型、暗黑模式、本地化和可访问性的自动支持。

下面简单介绍一下?SwiftUI。

声明式语法

SwiftUI 使用了声明式语法,所以开发者能够十分轻易地描述用户界面应该做什么。例如,编写需要包含文本字段的项目列表时,开发者可以用代码描述每个字段的对齐方式、字体和颜色。代码也比以前更简单,更易于阅读。

这种声明式风格非常适用于像动画这样复杂的元素。通过 SwiftUI,开发者可轻松地将动画添加到几乎任何控件。

拥有更直观的新设计工具

Xcode 11 包含更直观的新设计工具,可让开发者通过拖拽的方式使用 SwiftUI 构建界面,在这过程中可以直接设置控件的相关属性。

当在设计工具中工作时,所编辑的内容会立刻反映到代码上,如果从模拟器切换到手机,手机也能立马看到预览效果。

为所有的苹果设备提供原生体验

SwiftUI 是真正的原生 UI 框架,建立在苹果数十年打磨用户界面的经验上。开发者通过少量代码和交互式设计就能使用这个框架。

SwiftUI 示例代码

声明布局

List(landmarks) { landmark in
   HStack {
      Image(landmark.thumbnail)
      Text(landmark.name)
      Spacer()
      
      if landmark.isFavorite {
         Image(systemName: "star.fill")
            .foregroundColor(.yellow)
      }
   }
}

构建可复用的组件

struct FeatureCard: View {
   var landmark: Landmark
   
   var body: some View {
      landmark.featureImage
         .resizable()
         .aspectRatio(3/2, contentMode: .fit)
         .overlay(TextOverlay(landmark))
   }
}

简便的动画创建方式

VStack {
   Badge()
      .frame(width: 300, height: 300)
      .animation(.basic())
   Text(name)
      .font(.title)
      .animation(Animation.basic().delay(0.25))
}

SwiftUI 支持的设备要求版本较高,将在7月份开启公测,官方介绍如下:

iOS 13.0+ Beta
macOS 10.15+ Beta
UIKit for Mac 13.0+ Beta
tvOS 13.0+ Beta
watchOS 6.0+ Beta

坚守初心使命 习近平号召向他们学习 |?模板搭建小程序,你也可以玩请柬一样好的日常美味??| 中信股份(00267.HK):中信出版明日起终止新三板挂牌

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精彩评论

巴拉迪维
巴拉迪维
有人说,有了 SwiftUI 之后可以裁掉一大半开发者,招几个产品经理就可以了。我表示呵呵。。。
张金富
张金富
flutter既视感
sxgkwei
sxgkwei
这不是迅雷的图标吗
简单代码
简单代码
不知道华为的鸿蒙用什么开发,也不提前放出来让大家开发APP,会不会是Java开发后用方舟编译为原生呢?
MrNice
MrNice
为啥iOS开发拖控件没人喷呢

最新评论(55

y
yh2216
和qt的qml很像,qt真的很好!
湖水没了
湖水没了
鬼语法 看着难受
waylau
waylau
这个语法为啥这么难看~
冰鸟
冰鸟
所以其实苹果这次发布会最重要的事情其实是鼓捣出来个Mac版的VB?
冰力
冰力
这种开发方式。。降低生产力,大家还是去拖控件吧。
Mr_K
Mr_K
OSC是时候出小程序呀
奥西里斯
奥西里斯
不说了,我要去学Swift 了
风一样不止
。。。。这尼玛全是嵌套了吗
似水流年灬
似水流年灬
至少示例里的嵌套只是代表视图层级,这没毛病
k
kylexy
二话不说就是学
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